涂料大會︱趙路興：保障住房的剛需，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展

　　3月30日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心研究員、全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市和既有建筑改造分會副會長趙路興在2022中國國際涂料大會暨長江經(jīng)濟(jì)帶涂料高峰論壇上介紹了今年政府工作報告關(guān)于住房、建筑領(lǐng)域的關(guān)鍵詞并進(jìn)行了解讀。

　　趙路興表示，2022年政府工作報告明確支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。其新意在于保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　趙路興認(rèn)為，通過報告，國家將房地產(chǎn)業(yè)再次被放到了重要位置。我國城鎮(zhèn)化率63.9%，仍處于城市快速發(fā)展階段，每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口超過1100萬，住房剛性需求旺盛。2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14.8萬億元，同比增長4.4%；住宅投資同比增長6.4%；商品住宅銷售15.65億平方米，是近年來的新高，同比增長1.1%。

　　具體來看，一是可以關(guān)注保障性租賃住房。住建部計劃建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套。新籌集公租房10萬套，棚戶區(qū)改造120萬套。“十四五”，將以人口凈流入的大城市為重點，加快發(fā)展保障性租賃住房。北上廣深等城市，都提高了保障性租賃住房的占比，普遍占新增住房供應(yīng)量40%-45%以上。

　　二是可以關(guān)注老舊小區(qū)改造。趙路興介紹，2021年，全國開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.56萬個，惠及居民965萬戶。今年，將創(chuàng)新金融支持方式，落實閑置土地利用、存量房屋用途調(diào)整等政策，加快推進(jìn)老舊小區(qū)改造。2000年以前的老舊小區(qū)改造，是房地產(chǎn)行業(yè)新的大蛋糕。

　　三是城市更新。趙路興透露，至2021年底，411個城市實施2.3萬個城市更新項目，總投資5.3萬億元。2021年11月，住建部決定在北京等21個城市（區(qū)）開展第一批城市更新試點工作，為期2年。重點探索統(tǒng)籌謀化機(jī)制、可持續(xù)模式，建立配套制度政策，其中包括技術(shù)方法、功能完善和品質(zhì)提升等。

　　四是大力發(fā)展裝配式建筑。即建立以標(biāo)準(zhǔn)部品部件為基礎(chǔ)的專業(yè)化、規(guī)?；?shù)字化生產(chǎn)體系，推動形成完整產(chǎn)業(yè)鏈，提升建筑工業(yè)化水平。力爭到2025年，新建裝配式建筑占比達(dá)到30%以上。

　　此外，趙路興還介紹了展綠色建材下鄉(xiāng)活動，活動時間為2022年3月—2022年12月，按照部門指導(dǎo)、市場主導(dǎo)、試點先行原則，2022年選擇5個左右試點地區(qū) 開展活動，有意愿的地區(qū)可依據(jù)本通知要求形成工作方案，向指導(dǎo)部門提出申請。

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